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时代广场：繁华即现 荣耀绽放

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　　五载南雄作始虽简，而毕必巨！

　　南雄市京盛房地产开发有限公司董事长 谢志强

　　在经历了自2012年起始的1800多个日子后，景耀五岭的南雄城市新中心时代广场项目终于隆重开业了，这是南雄人民和我们京盛人共同的大喜日子。

　　1800多个日子，60个月，5年。众所周知的是，在当今中国，5年是一个重要的时间刻度，也是我们谓之时代的最基本的时间跨度单元。5年开启一个时代，遥记当年京城呈盛景，万众所望，逐梦中华，砥砺前行。由是此刻，当我们在这里为这个以“时代”命名的南雄城市新中心开业剪彩时，我相信我们内心共同可以感受到的是，过去的这5年带给我们的是一派国泰民安、政通人和、安居乐业的盛世时代氛围。

　　5年京盛，5年中国。党的十八大以来，扬起了中国人民对美好生活憧憬的风帆，也由此给南雄带来了又一次发展的最好时机。时逢盛世而谋繁荣，为实现南雄跨越式发展，追赶发达地区，南雄市政府高瞻远瞩地将完善基础设施包括完善中心城区功能，扩大城区容量并全面提升城镇功能列为了南雄发展战略的重点，也正是在这种高瞻远瞩战略谋划之下，孕育和诞生出了南雄时代广场。

　　随着时代广场项目的建成和未来的进一步完善，南雄作为一座现代城市的档次和品格无疑是得到了很大的提升，这既体现在城市的功能上，也体现在城市的文化品位上，并且如今南雄人民的安居乐业可以建立在多层次精神文化娱乐休闲需求的丰富多彩之上，乃至从一座小小的广场格局上也透视着我们说的政通人和，社会和谐。政府为民、惠民，一项城市广场工程，既为现代商业，实则更为百姓民生。

　　我坦诚地说，作为时代广场项目开发公司的董事长，其实从一开始我就没有将这个项目看成一个单纯的商业地产项目。在我心目中，它更是一个历史印记，一个文化符号。正如我伫立在梅关古道上的关楼前，脑海里曾浮现出的1000多年前的那座设施完善，楼橹相望，深沟高垒，甲岭南40余州的古南雄斗城。对我来说，沉甸甸的远不是构建它的一砖一瓦，而是它留给这一方土地的历史印记，或深或浅，或绚烂或斑驳。放在这样一种历史观照或文化情怀之下，对比我们提出城市新中心时代广场领先南雄20年，与其说是现代人的一种雄心勃勃，不如说更是一种对南雄久远历史的谦卑或若谷虚怀。

　　凡是过去，皆为序章。5年过去又将是新的5年，中国还会处在发展最好的时期，南雄亦然。相比其他发达地区，南雄享有更多的后发、比较优势以及相应的政策红利，加之南雄惯有的风清气正的政治生态和崭新焕发的苏区精神，南雄的未来值得我们期盼。

　　南雄的未来也就是时代广场的未来，如果说南雄是一艘驶向美好生活的船，那么时代广场愿做南雄人民憧憬这种美好生活的一片风帆。

　　古人言：“其作始也简，其将毕也必巨。”意思是说，大凡有远大前程的事物，在初创之时都微不足道，甚至粗鄙不堪；而在它将要完成使命，退出历史舞台的时候也必然以巨焰和轰响作别，使曾经有过的一切成为永恒。

　　在此我以此话作为我们京盛人献给南雄的励志之言——5载南雄作始虽简，而毕必巨！

　　南雄：掀开都市生活新篇章

　　南雄市万通资产管理有限公司常务副总经理　廖化

　　金秋时节，硕果累累。为改变南雄而来的时代广场将于2017年9月27日隆重开业！南雄时代广场已扬帆起航，为引领生活新时尚、打造商业新模式，努力为构建和谐新南雄而乘风破浪，勇往直前！

　　新中心

　　三影塔商圈作为传统城市商圈，由大成街、成新步行街、三元里步行街、建设路步行街组成，是南雄现有主要休闲购物商圈，主要以服饰、饰品、家纺、小型餐饮为主，仅能满足日常基本消费，随着城市的不断发展和升级，三影塔老商圈与南雄现有消费水平逐步形成差距，难以满足人们消费需求，特别是年轻一代的休闲娱乐购物需求。2014年1月南雄大润发正式开业，以超市为主体的购物中心模式由此改变了南雄人民街区消费的传统习惯，同时也弥补了街区消费所不具备的休闲购物业态，一站式消费模式逐步改变了南雄人的消费观念。

　　南雄时代广场位于南雄市区绝版核心地段，被城市四大核心主干道林荫路、浈江路、雄中路、教育路所环绕。项目内的珠影文化中心首层是南雄城乡交通枢纽站。距离南雄市政府700米，距离南雄老城区中心的三影塔商圈500米。时代广场项目用地面积5.8万㎡，总建筑面积为21万多㎡，由9栋高层板式住宅，1栋公寓，7万㎡购物中心及2万㎡的市民广场组成。其中商业部分由地下1层及地面3层组成，同时配备2000㎡下层演绎广场及超过1000个停车位的巨型地下停车场。超前的设计理念、安全环保一流的南雄首席综合体，品牌荟萃、精英汇聚，集住宅、购物、餐饮、文化、旅游、休闲、娱乐为一体的高品质商业中心。充满全新的现代都市元素，尽享时尚和时代品格，不愧为南雄这座历史古城的新名片，堪称南雄首席休闲娱乐消费体验一站式综合体。

　　新时尚

　　时代广场7万平方米商业体将是南雄大型的购物中心模式商业。

　　时代广场周围2公里生活圈居住人口约8万人，具有强劲的高品质消费人群。项目内珠影文化中心首层已建设南雄城乡交通枢纽站，是南雄辖管区域的乡镇交通主要集散地；南雄、始兴、大余区域约80万城乡居民为潜在消费人群，率先在南雄开设星级酒店和精品公寓，满足南雄旅游集散所引导的消费人群居住需求。为此，时代广场一是设立大型餐饮、西式餐饮、时尚火锅、主题餐厅、港式茶餐厅、日韩料理、东南亚餐厅、川湘菜、茶艺会所等饮食盛宴。二是经营好星级影院、量贩式KTV、电玩世界、女性SPA、台球俱乐部、各种联谊会所等休闲娱乐场所。三是引进新华书店、教育培训、文化展、各种博物馆等文化教育基地。

　　时代广场倾情打造好南雄第一美食街。主要功能业态包括：特色休闲餐饮、各地特色小吃、本土经济餐饮、创意小餐饮、西式茶饮、本土特产饰品礼品、酒吧、甜点、咖啡、奶茶、果汁。

　　从建筑的创意设计到景观的主题风格，无一不体现时尚娱乐消费的新气息，成为年轻一代餐饮娱乐消费的首要选择。

　　新模式

　　正因为南雄时代广场拥有如此完备、全覆盖的现代商业架构，且拥有如此无可替代的地利之便，吸引了众多大型百货、酒店、餐饮、影院、会所、教育培训、儿童乐园等实体强势入驻，如香港上市公司益华百货、全国知名连锁酒店维也纳酒店、央企北京华录乐影、世界500强连锁企业屈臣氏、全国知名儿童百货连锁企业爱婴岛儿童百货、全国知名品牌老凤祥珠宝、富贵鸟等等在国内外享有盛誉的品牌企业强劲入住，一呼百应！

　　时代广场在隆重开业后，作为运营商的万通公司将努力把握南雄城镇提升战略的趋势，融会贯通南雄地方发展政策，有责任有担当地进行市场化运作，以实现政府、市民、商家、业主各方的****利益化，打造好运营企业的品牌价值。

　　万通公司成立客户服务中心，对商户及消费者进行五星级贴心服务，全方位地做好商户的经营管家顾问，解决商家困难，帮助商家在经营中实现财富飙升。对消费者实行人性化的服务，努力与南雄居民实现互动，挖掘消费者的潜在需要，吸引消费者积极参与到广场的经营活动中来，让他们在这里得到更多更好的生活体验。

　　京盛人：只为温暖一座城

　　一个城市的核心商圈，比如说南雄时代广场，可以说是天时、地利、人和多种因素孕育而成的，它的诞生成长除了需要来自商业的力量，它更需要一个良好的政治和人文生态系统来奠基、支撑。

　　在南雄当地政府的远见卓识之下，作为投资者的京盛人成了这座历史之城新形象和新风格的设计大师，他们为这里带来了全新的现代都市元素，带来了紧随时代的时尚和品格生活体验，同时也给这里带来了之于商业、营销模式以及居民在生活和消费方式上的革命性的变化。南雄时代广场展现出的不可复制内涵与华丽，既体现了京盛公司作为开发商以及运营商的眼光与实力，也体现了京盛公司作为一家具有良好企业文化背景的企业所蕴涵的人文品质和社会责任。也因此，南雄时代广场不仅成为了如今南雄的新地标、城市名片，而且它也成为了南雄新情怀和新精神的一方发祥地。

　　京盛的天时

　　2012年，京盛公司成立，顺之天时。由于旨在全面建成小康社会，在“十二五”新一轮的发展机遇中，中国广大的三四线城市和广大乡镇开始闪亮进入人们的视野之中。为实现区域、城乡经济的协调发展，各级政府为产业和资本转移搭建起了一个个有效的平台，一些欠发达的三四线城市政府也借此机遇开始致力于推进城镇化建设，希望通过商业来为城镇化建设打下重要支点，以促进当地社会经济的快速增长。

　　正是在这种背景下，京盛公司带着它顺应天时的使命感以及沉淀淀的真金白银来到了南雄。

　　和粤北其他一些城市以及乡镇一样，在国内经济增长幅度放缓、房地产开发投资走低的背景下，南雄城乡市场却呈现出相对兴旺的势头。在双转移战略带动当地GDP出现快速增长的同时，南雄第三产业的增长潜力也得了到很好的挖掘，从而大大拉动了南雄城乡的消费力。应该说，这种局面从客观上为京盛公司进入南雄创造了很好的条件。

　　南雄历史上就是岭南重镇，在广东开发史上占有重要位置。而到2016年，南雄经济综合发展力位列广东省28个山区县（市）第四，位居韶关市（县市）第一。

　　现实清晰地表明，南雄正进入一个全新的发展和提升阶段。

　　为实现南雄跨越式发展，追赶发达地区，南雄市政府高瞻远瞩地将完善基础设施包括完善中心城区功能，扩大南雄城区容量并全面提升城镇功能列为了南雄发展战略的重点，也正是在这种高瞻远瞩战略谋划之下，从梅关古道之北走来了为改变南雄而来的京盛公司。经过5年的孕育，在这片土地上诞生出了京盛公司倾情之作——南雄时代广场，此实乃天时之作。

　　京盛的地利

　　实际上，对于所谓天时，用京盛房地产开发有限公司董事长谢志强的心腹之言来说，也就是听党的话。做商业地产的，必当追逐生产力的发展要求。

　　由此而引伸开来，对于天时之下的地利，谢董事长也认同所谓地利首先也就是要跟党走。党的政策倾向哪里，哪里就是方向，哪里就有地利。比如说苏区概念，南雄****的地利是什么？是原中央苏区，是中央政策确定要支持的县域，是创建广东省原中央苏区县域经济创新发展示范县。所以投资南雄也就是循着党的政策倾斜之路、创新苏区县域经济发展之路，既是一种对生产力发展的追逐，也是一种觉悟。

　　而说到对生产力发展的追逐，显而易见的是，作为根植于赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市赣州的京盛公司来说，便利快捷的现代交通网络已将赣州周边不大于200公里半径的赣粤闽城镇纳入到了它的合理投资范围之内，南雄就是一个在京盛公司看来很理想的节点城市，它拥有大赣州都市圈和泛珠三角大经济圈叠加的圈域要素资源，随着现代高速铁路和公路网络的进一步形成，以及发达的通讯设施和物流配送技术的日趋完善，南雄半小时生活圈覆盖始兴县、大余县，一小时直线抵达韶关市和赣州市，区域地理位置极

　　为优越。谢董事长认为，南雄文化内涵丰富、生态环境优美，随着目前南雄城市形象的提升和功能的完善，未来这座城市还将会在商品、要素和物流交易上变得更为活跃，居民的生活品质和消费能力还将有很大的提升空间。

　　而具体到项目，南雄时代广场的地利就更不言而喻。南雄时代广场处于南雄市区绝版核心地段，被城市四大核心主干道所环绕，与南雄市政府和南雄最核心的三影塔商圈均近在咫尺。

　　南雄时代广场项目用地面积约6万平方米，总建筑面积为21万余平方米，由9栋超百米板式精品住宅，1栋11层时尚商务公寓、7万平方米购物中心及2万平方米的市民广场组成，同时配备2000平方米下沉演绎广场及超过1300余个的停车场配套，堪称南雄首屈一指的旅游、休闲、消费和娱乐体验中心，满满地利，比比皆是。

　　京盛的人和

　　有学者认为，梅关古道实际上是赣粤客家族群孕育形成过程中所造就的心理素质，思想情感，意志品格、习气风尚的一个凝固物。

　　京盛房地产开发有限公司董事长谢志强说，当年来南雄考察的一位名人说：这里的山水大有人情。

　　不知道当年谢志强董事长是怎样解读这个略显玄秘的情之哲学的，但无论他怎样解读，简单的事实是京盛公司毅然选择了南雄。5年过后的今天，对于上述风水哲学的悬念，我们只能从曾经造就了一个鼎盛族群的心理素质，思想情感，意志品格等的传承中去找寻答案。或许这也就是谢志强董事长，也包括京盛房地产开发有限公司黄强总经理均反复会对外人提到的所谓“情怀”概念。在京盛的投资和管理团队看来，做投资、做商业首先还是在做人，责任和担当是第一位的。京盛人的共识，做商业地产的一个特点是它的效应期很长，而且未来会越来越好，项目的前期甚至在很长一段时间内难免会遇到很多困难和周折，因此这就要求我们必须要有很好的企业素质和企业品格，要履行好自己的责任，要善于担当和善于合作。这样做好了，我们就能不断得到当地政府、当地商界以及当地消费者的支持，项目就能长久兴盛。

　　应该说，京盛公司在南雄的拓展，除了给南雄带来了资金、经营模式、人才、供应商资源等等外，也带来了一种合作精神。另一方面，京盛公司从到来之初就将这里当作企业履行社会责任的重要基地。比如说建立扶贫助学基金，开展扶贫助学活动等，并借助企业自身的商业联系，为南雄搭建联络外界的多个公益平台。京盛人认为，京盛公司所做的公益之举虽然只是点点滴滴，但却很有意义，因为这对我们是一种情怀，一种寄托，对我们树立企业形象，融入本土，实现与南雄的共同发展具有积极作用。谢翔

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